Yargıtay, satılan taşınmazda satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini eski malikin yeni ev sahibine iade etmesi gerektiğine karar verdi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satılan bir taşınmazda eski malik tarafından peşin tahsil edilen kira bedelinin satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kısmının yeni malike ödenmesi gerektiğine hükmetti.
Karar, satın aldığı dairenin kira bedelinin eski mülk sahibi tarafından tahsil edilmesi üzerine mahkemeye başvuran B.K.'nin davası sonrası verildi.
13 bin 500 liralık kira bedeli eski malike ödendi
B.K.'nin satın aldığı dairede mevcut kiracının sözleşmesinin devam ettiği belirtildi. Kiracı, eski ev sahibinin talebi üzerine bir aylık 13 bin 500 TL kira bedelini eski malikin hesabına yatırdı.
Yeni malik B.K., ödemenin kendisine ait olduğunu belirterek eski mülk sahibinden kira bedelini istedi ancak sonuç alamayınca icra takibi başlattı.
Eski malikin icra takibine itiraz etmesi üzerine B.K., Asliye Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali, takibin devamı ve icra inkâr tazminatı talebiyle dava açtı.
İlk derece mahkemesi davayı reddetti
Mahkeme davanın reddine karar verdi. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına temyiz edilmesi için başvuruda bulundu.
Başvuruda, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği hatırlatıldı.
Dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin önüne geldi.
Yargıtay satış tarihini esas aldı
Yargıtay kararında, kira sözleşmesine göre aylık kira bedelinin her ayın 15'inde peşin olarak ödendiği belirtildi.
Kiracının eski malike yaptığı ödemenin 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait olduğu, taşınmazın ise B.K. tarafından 18 Aralık 2023 tarihinde satın alındığı kaydedildi.
Yargıtay, yeni malikin 18 Aralık 2023 tarihinden itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olduğuna dikkat çekti.
"Satış tarihinden sonraki kira bedelini iade etmekle yükümlü"
Kararda, "Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür" denildi.
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin yeni malikin satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelini eski malikten talep edebileceğini dikkate alması gerektiğini belirtti.
Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz istemi oy birliğiyle kabul edilirken, karar sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu.
GÜNDEM 16 Eylül 2026 Çarşamba, 11:30
Benzer Haberler